Rękojmia, wadium, terminy płatności i VAT: ile naprawdę kosztuje zakup na licytacji (2026)

Na licytacji publicznej płacisz szybciej i inaczej niż w sklepie. Najpierw wpłacasz zabezpieczenie, potem licytujesz od ceny wywołania, a po wygranej masz zwykle jeden dzień na zapłatę całej kwoty. Ten poradnik zbiera wszystkie liczby w jednym miejscu: rękojmię u komornika, wadium w urzędzie skarbowym, cenę wywołania, terminy płatności i koszty, które dochodzą do ceny.

Podstawy: Kodeks postępowania cywilnego dla licytacji komorniczych oraz sekcja „Pomoc” portalu eLicytacje KAS dla sprzedaży urzędów skarbowych (stan na wrzesień 2026). Uwaga na słowo „rękojmia”: w licytacjach komorniczych oznacza zabezpieczenie wpłacane przed licytacją, a nie uprawnienia z tytułu wad rzeczy. Tych drugich przy licytacji nie masz. GovAuctions nie jest powiązany z komornikami ani z KAS; trwające licytacje znajdziesz w jednej wyszukiwarce.

Cena wywołania: od czego zaczyna się licytacja

Punktem wyjścia jest wartość szacunkowa (u komornika: suma oszacowania). Dla ruchomości obowiązują te same proporcje u komornika i w KAS:

• pierwsza licytacja: cena wywołania to 75% wartości szacunkowej,
• druga licytacja: 50% wartości szacunkowej.

U komornika wynika to z art. 867 § 2 k.p.c.; sprzedaż poniżej ceny wywołania jest niedopuszczalna. Druga licytacja nie jest jednak pewna. U komornika odbywa się, jeśli pierwsza nie doszła do skutku i wierzyciel o nią wniesie; wierzyciel może też przejąć rzecz na własność (art. 875 k.p.c.). W KAS ruchomość niesprzedana na licytacji może trafić do sprzedaży z wolnej ręki.

Przykład: suma oszacowania 20 000 zł. Cena wywołania na pierwszej licytacji: 15 000 zł. Na drugiej: 10 000 zł.

Rękojmia u komornika

• Wysokość: jedna dziesiąta sumy oszacowania (art. 867^1 § 1 k.p.c.). W przykładzie wyżej: 2000 zł.
• Kiedy nie ma rękojmi: gdy suma oszacowania jest niższa niż 5000 zł.
• Termin przy licytacji stacjonarnej: najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
• Termin przy e-licytacji: na rachunek bankowy komornika najpóźniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu (art. 879^5 § 1 k.p.c.). Liczy się dzień uznania rachunku komornika.
• Po licytacji: rękojmię zwycięzcy komornik zatrzymuje i zalicza na cenę, pozostałym zwraca niezwłocznie (art. 867^1 § 2 k.p.c.).
• Gdy wygrasz i nie zapłacisz: tracisz rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 867^1 § 3 k.p.c.). Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji.

Portal KRK informuje, że w e-licytacjach publikowanych od 1 lipca 2023 r. nie można już wnioskować o zwolnienie z rękojmi lub jej obniżenie przy ruchomościach.

Wadium w urzędzie skarbowym

• Kiedy jest wymagane: przy licytacjach i przetargach ofert ruchomości o wartości szacunkowej powyżej 10 tys. zł (oraz przy nieruchomościach). Przy sprzedaży z wolnej ręki wadium nie ma.
• Wysokość i termin: podaje ogłoszenie, pod ceną wywołania.
• Licytacja w portalu: wadium musi wpłynąć na rachunek urzędu co najmniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem licytacji. Jeśli licytacja startuje w poniedziałek, pieniądze muszą być na koncie najpóźniej w czwartek.
• Licytacja stacjonarna ruchomości: przelewem tak, żeby wpłynęło co najmniej 1 dzień kalendarzowy przed licytacją, albo gotówką w urzędzie co najmniej godzinę przed rozpoczęciem, jeśli wadium nie przekracza 5 tys. zł.
• Zwrot: przegranym w ciągu 7 dni roboczych od zakończenia licytacji; zwycięzcy wadium pomniejsza cenę.
• Gdy wygrasz i nie zapłacisz: tracisz wadium i możliwość ponownego kupna tego przedmiotu.

Terminy zapłaty ceny

To najkrótsze terminy, z jakimi spotkasz się przy zakupach. Rat nie ma ani u komornika, ani w KAS.

Licytacja komornicza stacjonarna (art. 871 k.p.c.): płacisz natychmiast po przybiciu. Jeśli cena przekracza 500 zł, od razu wystarczy jedna piąta ceny, nie mniej niż 500 zł. Resztę, na którą zalicza się wpłaconą rękojmię, płacisz następnego dnia w godzinach pracy kancelarii albo przelewem do godziny 18:00. Jeśli następny dzień to sobota lub święto, płacisz w pierwszym dniu roboczym.

Przykład: wylicytowałeś rzecz za 16 000 zł, a wcześniej wpłaciłeś 2000 zł rękojmi. Od razu płacisz jedną piątą, czyli 3200 zł. Następnego dnia dopłacasz resztę pomniejszoną o rękojmię: 16 000 minus 3200 minus 2000, czyli 10 800 zł.

E-licytacja komornicza (art. 879^9 k.p.c.): całą cenę, pomniejszoną o rękojmię, płacisz w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu, przelewem do godziny 18:00. Liczy się dzień uznania rachunku komornika.

eLicytacje KAS, ruchomość kupiona online: najpóźniej w kolejnym dniu roboczym po zatwierdzeniu twojej oferty. Kwotę pomniejsza się o wadium.

KAS, licytacja stacjonarna ruchomości: niezwłocznie po zatwierdzeniu oferty całą cenę albo co najmniej cenę wywołania w urzędzie, gotówką lub kartą, jeśli urząd to umożliwia. Resztę przelewem w pierwszym dniu roboczym po zatwierdzeniu oferty.

VAT

Czy cena zawiera VAT, zależy od konkretnej sprzedaży, najczęściej od tego, czy dłużnik jest podatnikiem VAT i czego dotyczy sprzedaż. Informacja powinna być w obwieszczeniu lub ogłoszeniu. Portal eLicytacje KAS przy sprzedaży objętej VAT podaje wartość szacunkową netto i brutto, a przy cenie wywołania dopisek w rodzaju „Zawiera: 23% VAT”. Oznacza to, że licytujesz kwotami brutto.

Jeśli kupujesz jako firma i potrzebujesz faktury, zapytaj komornika lub opiekuna ogłoszenia przed licytacją, czy i w jakiej formie ją dostaniesz. Nie zakładaj tego z góry.

Opłata kupującego? Nie ma

Ani komornik, ani urząd skarbowy nie doliczają do wylicytowanej ceny prowizji kupującego, jaką pobierają prywatne domy aukcyjne. Płacisz cenę, za którą wygrałeś. Przy płatności online przez operatora płatności (portal KRK to umożliwia) operator może pobrać własną opłatę.

Koszty, które doliczasz sam

• Transport: odbiór jest osobisty i na twój koszt. Przy aucie bez ważnego OC czy badania technicznego albo przy maszynie trzeba liczyć lawetę lub transport specjalistyczny.
• Przechowywanie: w KAS, jeśli nie odbierzesz przedmiotu w umówionym terminie, urząd może obciążyć cię kosztami przechowywania i wezwania do odbioru.
• Naprawy: bez rękojmi za wady wszystko, co trzeba naprawić, idzie na twój koszt.
• Rejestracja i ubezpieczenie przy pojazdach.

Wszystkie te pozycje policzysz w kalkulatorze całkowitego kosztu. Praktyczne rady o transporcie są w poradniku o odbiorze i transporcie, a o samochodach w poradniku samochód z licytacji.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi rękojmia na licytacji komorniczej?

Jedną dziesiątą sumy oszacowania. Jeśli suma oszacowania jest niższa niż 5000 zł, rękojmi się nie składa.

Czy rękojmia i wadium to to samo?

Pełnią tę samą funkcję zabezpieczenia. Rękojmia to termin z licytacji komorniczych, wadium z licytacji urzędów skarbowych. Kwoty i progi są różne, więc zawsze sprawdzaj ogłoszenie.

Czy mogę zapłacić za wylicytowaną rzecz w ratach?

Nie. Ani przepisy o licytacji komorniczej, ani zasady eLicytacji KAS nie przewidują rat. Płacisz w ciągu jednego dnia, a na licytacji stacjonarnej u komornika część od razu.

Czy do ceny dochodzi prowizja?

Nie. Komornik i urząd skarbowy nie pobierają prowizji od kupującego. Doliczasz za to transport, ewentualne naprawy i opłatę operatora, jeśli płacisz online.

Co się stanie, jeśli wygram i nie zapłacę?

Tracisz rękojmię lub wadium, a u komornika skutki przybicia wygasają. W KAS tracisz też możliwość ponownego kupna tego przedmiotu, a u komornika udział w kolejnej licytacji tej rzeczy.