Słowniczek: pojęcia z licytacji komorniczych i skarbowych

Pojęcia, które spotkasz w obwieszczeniach komorników i w ogłoszeniach eLicytacji KAS, wyjaśnione krótko i prosto, z odwołaniami do przepisów. Poszczególne tematy szerzej omawiają poradniki.

Licytacja komornicza

Publiczna sprzedaż zajętych rzeczy prowadzona przez komornika sądowego w postępowaniu egzekucyjnym na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego. Ruchomości, których nie sprzedano w inny sposób, komornik sprzedaje w drodze licytacji publicznej (art. 867 k.p.c.). Licytacja odbywa się stacjonarnie albo, na wniosek wierzyciela, elektronicznie. Więcej

Licytacja elektroniczna (e-licytacja)

Licytacja prowadzona przez internet. U komornika odbywa się w systemie Krajowej Rady Komorniczej (elicytacje.komornik.pl) na wniosek wierzyciela i trwa co do zasady siedem dni; jeśli ktoś przebije ofertę w ostatnich pięciu minutach, koniec przesuwa się o kolejne pięć minut (art. 879^6 k.p.c.). Urzędy skarbowe prowadzą e-licytacje w portalu eLicytacje KAS. Więcej

Licytacja stacjonarna

Licytacja przeprowadzana na miejscu, w terminie i miejscu podanym w obwieszczeniu, a nie przez internet. Wygrywa osoba, która zaoferowała najwyższą cenę, gdy po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaoferował więcej (art. 869 k.p.c.). Portal licytacje.komornik.pl oznacza takie licytacje jako „stacjonarna”.

Komornik sądowy

Funkcjonariusz publiczny działający przy sądzie rejonowym, który prowadzi egzekucję sądową, w tym zajęcie i sprzedaż ruchomości dłużnika. To komornik publikuje obwieszczenie, przyjmuje rękojmię, udziela przybicia i wydaje rzecz nabywcy. Jego dane kontaktowe są w każdym obwieszczeniu.

Krajowa Rada Komornicza (KRK)

Organ samorządu komorniczego. Prowadzi Portal Obwieszczeń i Licytacji Komorniczych (licytacje.komornik.pl), na którym komornicy publikują obwieszczenia o licytacjach, oraz system e-licytacji. KRK sama niczego nie sprzedaje; sprzedającym jest zawsze komornik prowadzący sprawę.

Obwieszczenie o licytacji

Publiczne ogłoszenie licytacji. Komornik podaje w nim czas, miejsce, przedmiot i warunki licytacji, sumę oszacowania, cenę wywołania oraz miejsce i czas, w którym można obejrzeć rzeczy (art. 867 § 1^2 k.p.c.). Przy e-licytacji obwieszczenie zawiera także zdjęcia i informację o rękojmi. To podstawowy dokument, który trzeba przeczytać przed licytowaniem. Więcej

Suma oszacowania (wartość szacunkowa)

Wartość rzeczy ustalona przez komornika lub biegłego (w egzekucji administracyjnej przez urząd, biegłego lub rzeczoznawcę). Od niej liczy się cenę wywołania i rękojmię. Portal KRK używa nazwy „suma oszacowania”, portal eLicytacje KAS „wartość szacunkowa” i przy sprzedaży z VAT podaje ją netto i brutto.

Cena wywołania

Najniższa cena, od której zaczyna się licytacja i poniżej której nie można sprzedać rzeczy. Przy ruchomościach w egzekucji komorniczej wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej na pierwszej licytacji i połowę na drugiej (art. 867 § 2 k.p.c.). W eLicytacjach KAS dla ruchomości obowiązują te same proporcje: 75% i 50%. Więcej

Druga licytacja

Kolejny termin licytacji, gdy pierwsza nie doszła do skutku, na przykład nikt nie przystąpił. Przy ruchomościach cena wywołania spada wtedy do połowy wartości szacunkowej. O drugą licytację wnosi wierzyciel, który może też przejąć rzecz na własność za cenę nie niższą od ceny wywołania (art. 875 k.p.c.).

Rękojmia (zabezpieczenie przy licytacji)

Kwota, którą trzeba wpłacić, żeby wziąć udział w licytacji komorniczej: jedna dziesiąta sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, a przy e-licytacji na rachunek komornika najpóźniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem (art. 867^1 i 879^5 k.p.c.). Przy sumie oszacowania poniżej 5000 zł rękojmi się nie składa. Zwycięzcy zalicza się ją na cenę, pozostałym zwraca; kto wygra i nie zapłaci, traci ją. Więcej

Wadium

Odpowiednik rękojmi w sprzedaży prowadzonej przez urzędy skarbowe. W eLicytacjach KAS jest wymagane między innymi przy licytacjach ruchomości o wartości szacunkowej powyżej 10 tys. zł; kwotę i termin podaje ogłoszenie. Przy licytacji elektronicznej wadium musi wpłynąć na rachunek urzędu co najmniej 2 dni robocze przed jej rozpoczęciem. Przegranym urząd zwraca je w ciągu 7 dni roboczych. Więcej

Postąpienie

Kwota, o którą kolejna oferta przebija poprzednią. Minimalną wysokość postąpienia określają przepisy i zależy ona od rodzaju przedmiotu. W eLicytacjach KAS kolejna oferta to co najmniej aktualna cena plus 1% ceny wywołania, zaokrąglona w górę do pełnych złotych. Złożonej oferty nie można cofnąć.

Przybicie

Rozstrzygnięcie licytacji na rzecz osoby, która zaoferowała najwyższą cenę. Z chwilą przybicia dochodzi do skutku sprzedaż ruchomości (art. 869 § 2 k.p.c.). Przy e-licytacji komornik udziela przybicia niezwłocznie po zakończeniu przetargu, a zawiadomienie trafia do nabywcy przez system. W KAS odpowiednikiem jest zatwierdzenie najwyższej oferty przez urząd.

Cena nabycia

Cena, za którą wylicytowano rzecz. Na licytacji stacjonarnej płaci się ją od razu po przybiciu; gdy przekracza 500 zł, od razu wystarczy jedna piąta (nie mniej niż 500 zł), a resztę wpłaca się następnego dnia (art. 871 k.p.c.). Przy e-licytacji komorniczej całą cenę trzeba zapłacić w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu (art. 879^9 k.p.c.). Rat nie ma. Więcej

Nabycie własności

Na licytacji komorniczej ruchomości wygrany staje się właścicielem dopiero po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu całej ceny (art. 874 k.p.c.). Rzecz nabywa się bez żadnych obciążeń i trzeba ją natychmiast odebrać (art. 879 k.p.c.). W KAS ruchomość staje się twoja po zapłacie w terminie i dostarczeniu wymaganych dokumentów.

Rękojmia za wady

Uprawnienie kupującego z tytułu wad rzeczy, które przy zwykłej sprzedaży przysługuje wobec sprzedawcy. Przy licytacji komorniczej go nie ma: nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady (art. 879 k.p.c.). Portal eLicytacje KAS podaje, że kupionych tam przedmiotów nie obejmuje ani gwarancja, ani rękojmia. Nie myl tego z rękojmią wpłacaną przed licytacją. Więcej

Oględziny

Możliwość obejrzenia rzeczy przed licytacją. Miejsce i czas oględzin podaje obwieszczenie komornika albo ogłoszenie urzędu skarbowego (w KAS w sekcji „Oględziny”). Ponieważ rękojmi za wady nie ma, oględziny są jedynym sposobem, żeby samodzielnie sprawdzić stan przedmiotu.

Skarga na przybicie

Środek, którym wierzyciel lub dłużnik może zaskarżyć udzielenie przybicia, na przykład przy naruszeniu przepisów o najniższej cenie. Przy e-licytacji komorniczej skargi składa się w systemie w terminie 3 dni (art. 879^7 k.p.c.). Jeśli wniesiono skargę, nabywca może w określonym terminie zrzec się nabycia i odzyskać wpłacone pieniądze.

Zrzeczenie się nabycia

Rezygnacja z wylicytowanej rzeczy, dostępna tylko w szczególnych sytuacjach, gdy wniesiono skargę, której nie rozstrzygnięto. Przy e-licytacji komorniczej nabywca ma na to miesiąc od zakończenia przetargu (art. 879^8 k.p.c.); w KAS można zrzec się zakupu, jeśli urząd nie rozpatrzy skargi w 7 dni, ale nie po odebraniu przedmiotu.

Urząd skarbowy jako organ egzekucyjny

Naczelnik urzędu skarbowego prowadzi egzekucję administracyjną, na przykład zaległości podatkowych, i sprzedaje zajęte ruchomości na podstawie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Sprzedaż prowadzą też naczelnicy urzędów celno-skarbowych i dyrektorzy izb administracji skarbowej. Ogłoszenia i licytacje elektroniczne publikują w portalu eLicytacje KAS. Więcej

eLicytacje KAS

Portal Krajowej Administracji Skarbowej (elicytacje.mf.gov.pl) do licytowania i kupowania ruchomości, nieruchomości i praw majątkowych sprzedawanych przez organy KAS. Przeglądać można bez konta. Żeby licytować, logujesz się (np. przez mObywatel, profil zaufany lub bankowość elektroniczną), akceptujesz regulamin i wyrażasz zgodę na e-Korespondencję w e-Urzędzie Skarbowym. Więcej

Sprzedaż z wolnej ręki

Forma sprzedaży w egzekucji administracyjnej z ceną ustaloną przez urząd: przedmiot kupuje pierwsza osoba, która zapłaci co najmniej tę cenę. W KAS dotyczy ruchomości i praw majątkowych, których nie sprzedano na licytacji; cena to co najmniej 10% wartości szacunkowej, sprzedaż trwa maksymalnie 30 dni i nie ma wadium.

Przetarg ofert

Tryb sprzedaży w egzekucji administracyjnej, w którym każdy składa jedną pisemną ofertę cenową w zamkniętej kopercie, a urząd publicznie wybiera najwyższą. Według portalu eLicytacje KAS przetarg ofert odbywa się wyłącznie stacjonarnie, w urzędzie lub miejscu wskazanym przez urząd.

Odbiór rzeczy

Wylicytowaną rzecz odbierasz osobiście i na własny koszt, po zapłacie. Komornik zaleca wcześniejsze umówienie odbioru z kancelarią. Urzędy skarbowe nie wysyłają przedmiotów pocztą ani kurierem; jeśli nie odbierzesz rzeczy w umówionym terminie, mogą obciążyć cię kosztami przechowywania, a po 30 dniach od wezwania uznać ją za porzuconą. Więcej

Ruchomości

Rzeczy, które nie są trwale związane z gruntem: pojazdy, elektronika, meble, maszyny, narzędzia, biżuteria i przedmioty codziennego użytku. Egzekucję z ruchomości przez komornika regulują przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, a przez urząd skarbowy ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. GovAuctions pokazuje w Polsce na razie wyłącznie licytacje ruchomości.