Ryzyka licytacji komorniczych i skarbowych: co sprawdzić przed złożeniem oferty (2026)

Licytacje komornicze i skarbowe potrafią być okazją, ale zasady są surowsze niż przy zwykłym zakupie. Nie ma rękojmi za wady, nie ma zwrotów, a na zapłatę masz zwykle jeden dzień. Ten poradnik zbiera ryzyka opisane w przepisach i na oficjalnych portalach oraz listę kontrolną, którą warto przejść przed każdą ofertą.

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego, portal Krajowej Rady Komorniczej i sekcja „Pomoc” portalu eLicytacje KAS (stan na wrzesień 2026). GovAuctions nie jest powiązany z komornikami ani z KAS. Nasza wyszukiwarka pomaga znaleźć licytacje, ale każdą z nich warto sprawdzić u źródła.

Ryzyko 1: kupujesz bez rękojmi za wady i bez gwarancji

Przy licytacji komorniczej nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady rzeczy (art. 879 k.p.c.), a komornik nie udziela gwarancji. Portal eLicytacje KAS pisze wprost, że kupionych tam przedmiotów nie obejmuje ani gwarancja, ani rękojmia. Jeśli po odbiorze okaże się, że silnik jest do remontu albo laptop nie działa, koszt naprawy ponosisz ty.

Co zrobić: idź na oględziny. Obwieszczenie komornika musi podawać miejsce i czas, w którym można oglądać rzeczy, a ogłoszenie KAS ma sekcję „Oględziny”. Jeśli nie możesz przyjechać, uznaj stan za nieznany i licytuj odpowiednio ostrożniej.

Ryzyko 2: termin zapłaty jest bardzo krótki

Przy e-licytacji komorniczej płacisz całą cenę w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu (art. 879^9 k.p.c.). Na licytacji stacjonarnej część płacisz od razu, a resztę następnego dnia (art. 871 k.p.c.). W KAS masz czas do kolejnego dnia roboczego po zatwierdzeniu oferty. Rat nie ma.

Co zrobić: licytuj tylko za pieniądze, które już masz na koncie. Sprawdź limity przelewów w swoim banku. Jeśli nie zapłacisz, tracisz rękojmię lub wadium. Wszystkie terminy zebraliśmy w poradniku o rękojmi, wadium i płatnościach.

Ryzyko 3: zabezpieczenie wpłacone za późno

U komornika przy e-licytacji rękojmia musi być na rachunku komornika najpóźniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a liczy się dzień uznania rachunku (art. 879^5 § 1 k.p.c.). W KAS wadium musi wpłynąć co najmniej 2 dni robocze przed licytacją. Przelew wysłany w piątek po południu może nie zdążyć.

Co zrobić: wpłać zabezpieczenie z zapasem i sprawdź, czy dotarło. Konto w systemie e-licytacji KRK zakłada się do 48 godzin, a przy problemach z weryfikacją trzeba iść do kancelarii komorniczej, więc nie zostawiaj tego na ostatni dzień.

Ryzyko 4: licytacja może zostać anulowana albo zaskarżona

Komornik może anulować e-licytację przed jej zakończeniem, na przykład gdy postępowanie zostanie umorzone albo dłużnik spłaci dług. Rękojmie wracają wtedy do wszystkich. Po licytacji wierzyciel lub dłużnik mogą zaskarżyć przybicie (art. 870 i 879^7 k.p.c.), a właścicielem stajesz się dopiero po uprawomocnieniu się przybicia (art. 874 k.p.c.). Urząd skarbowy też może odwołać sprzedaż, między innymi gdy postępowanie zostanie zakończone, zawieszone lub umorzone.

Co zrobić: nie planuj odsprzedaży ani użycia rzeczy na konkretny dzień, dopóki jej nie odbierzesz. Jeśli wniesiono skargę, masz prawo zrzec się nabycia w terminie z przepisów i odzyskać pieniądze.

Ryzyko 5: prawa osób trzecich

Obwieszczenie komornika zawiera zastrzeżenie, że prawa osób trzecich nie przeszkodzą w sprzedaży i przybiciu, jeśli te osoby przed rozpoczęciem przetargu nie wykażą, że wniosły powództwo o zwolnienie rzeczy od egzekucji i uzyskały wstrzymanie egzekucji (art. 867 § 1^2 i 879^4 § 3 k.p.c.). Zarazem kto nabywa rzecz na licytacji komorniczej, staje się jej właścicielem bez obciążeń (art. 879 k.p.c.). Ryzyko, że ktoś odbierze ci rzecz po zakupie, jest więc ograniczone, ale licytacja może zostać wstrzymana przed startem.

Ryzyko 6: licytowanie w ostatnich sekundach

Portal KRK przestrzega przed ofertami w ostatnich sekundach: opóźnienia sieci i urządzeń mogą sprawić, że oferta nie dotrze na czas. Oferta złożona w ciągu ostatnich 5 minut i tak przedłuża licytację o kolejne 5 minut, zarówno u komornika, jak i w KAS, więc czekanie do ostatniej chwili nic ci nie daje.

Co zrobić: ustal maksymalną kwotę wcześniej i licytuj spokojnie. Złożonej oferty nie cofniesz.

Ryzyko 7: niedoszacowany koszt całkowity

Cena wylicytowana to nie wszystko. Dochodzą transport, ewentualne naprawy, przy autach rejestracja i ubezpieczenie, a w KAS koszty przechowywania, jeśli spóźnisz się z odbiorem. Cena może też już zawierać VAT, co ogłoszenie powinno wskazać.

Co zrobić: policz wszystko w kalkulatorze całkowitego kosztu i dopiero wtedy ustal maksymalną ofertę.

Ryzyko 8: nie możesz licytować, choć myślisz, że możesz

U komornika w przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji (art. 867^2 k.p.c.). W KAS do licytowania potrzebujesz zgody na e-Korespondencję w e-Urzędzie Skarbowym, a pełnomocnik musi dołączyć co najmniej 5 dni przed licytacją. Firma licytuje zawsze przez osobę fizyczną.

Lista kontrolna przed złożeniem oferty

• Przeczytaj całe obwieszczenie lub ogłoszenie, łącznie z załączonym PDF.
• Sprawdź, gdzie stoi przedmiot, i zaplanuj transport.
• Idź na oględziny albo świadomie przyjmij, że stan jest nieznany.
• Przy aucie sprawdź historię w usłudze Historia Pojazdu i zapytaj o kluczyki oraz dokumenty.
• Ustal, czy cena zawiera VAT.
• Załóż konto w odpowiednim systemie i, jeśli trzeba, włącz zgodę na e-Korespondencję.
• Wpłać rękojmię lub wadium z zapasem i upewnij się, że zostały zaksięgowane.
• Miej pieniądze na całą cenę na koncie, gotowe do przelewu następnego dnia.
• Ustal maksymalną kwotę, łącznie z transportem.

Więcej o przebiegu licytacji w poradnikach licytacje komornicze: jak to działa i eLicytacje KAS.

Najczęstsze pytania

Czy mogę zwrócić rzecz kupioną na licytacji komorniczej?

Nie. Nie masz rękojmi za wady, a przepisy o licytacji nie przewidują zwrotu. Zrzec się nabycia można tylko w szczególnej sytuacji, gdy wniesiono skargę na przetarg lub przybicie.

Czy licytacja może zostać odwołana po tym, jak wpłaciłem rękojmię?

Tak. Komornik może anulować e-licytację przed jej zakończeniem, na przykład gdy dłużnik spłaci dług. Rękojmia wraca wtedy do wszystkich licytantów.

Czy opłaca się licytować w ostatniej sekundzie?

Nie. Oferta w ostatnich 5 minutach przedłuża licytację o kolejne 5 minut, a opóźnienia sieci mogą sprawić, że twoja oferta w ogóle nie dotrze na czas.

Czy ktoś może mi odebrać rzecz kupioną od komornika?

Kto nabywa rzecz na licytacji komorniczej, staje się jej właścicielem bez obciążeń. Roszczenia osób trzecich trzeba zgłosić i zabezpieczyć przed rozpoczęciem przetargu.

Co jest największym ryzykiem przy licytacji?

Dwa ryzyka są najważniejsze: stan przedmiotu, bo nie masz rękojmi za wady, i krótki termin zapłaty. Oba ograniczysz, idąc na oględziny i licytując tylko za pieniądze, które już masz.