Licytacja komornicza czy skarbowa? Porównanie zasad, zabezpieczeń i terminów (2026)

W Polsce zajęte ruchomości sprzedają na licytacjach dwa rodzaje organów: komornicy sądowi i organy Krajowej Administracji Skarbowej, przede wszystkim urzędy skarbowe. Na pierwszy rzut oka wygląda to podobnie: cena wywołania, zabezpieczenie, postąpienia, przybicie. W szczegółach różnice są jednak na tyle duże, że łatwo się pomylić, na przykład co do terminu wpłaty albo sposobu logowania. Ten poradnik zestawia obie ścieżki obok siebie.

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego (licytacje komornicze), portal Krajowej Rady Komorniczej oraz sekcja „Pomoc” portalu eLicytacje KAS, oparta na ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (stan na wrzesień 2026). GovAuctions nie jest powiązany z komornikami ani z KAS. Licytacje z obu źródeł pokazujemy w jednej wyszukiwarce, a listę źródeł z aktualną liczbą licytacji znajdziesz na stronie źródeł.

Kto sprzedaje i na jakiej podstawie

Licytacja komornicza: sprzedaje komornik sądowy w egzekucji sądowej, na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego. Obwieszczenia są na Portalu Obwieszczeń i Licytacji Komorniczych Krajowej Rady Komorniczej (licytacje.komornik.pl), a e-licytacje odbywają się w systemie E-licytacje KRK.

Licytacja skarbowa: sprzedają naczelnicy urzędów skarbowych, naczelnicy urzędów celno-skarbowych i dyrektorzy izb administracji skarbowej w egzekucji administracyjnej, na podstawie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Ogłoszenia i sprzedaże online są w portalu eLicytacje KAS (elicytacje.mf.gov.pl).

Formy sprzedaży

U komornika ruchomości sprzedaje się na licytacji stacjonarnej albo, na wniosek wierzyciela, na e-licytacji.

Urząd skarbowy może sprzedawać na licytacji (online lub stacjonarnie), z wolnej ręki (online lub stacjonarnie, cena co najmniej 10% wartości szacunkowej, maksymalnie 30 dni) oraz w przetargu ofert (tylko stacjonarnie, oferty w zaklejonych kopertach).

Konto i logowanie

Komornik: zakładasz konto w systemie E-licytacje, podając m.in. PESEL; dane są weryfikowane w Systemie Rejestrów Państwowych, a informacja o wyniku przychodzi w ciągu 48 godzin. Bez PESEL albo po trzech nieudanych próbach aktywujesz konto w dowolnej kancelarii komorniczej.

KAS: nie zakładasz loginu ani hasła. Logujesz się przez mObywatel, bankowość elektroniczną, e-dowód lub profil zaufany i akceptujesz regulamin. Dodatkowo musisz włączyć zgodę na e-Korespondencję w e-Urzędzie Skarbowym, inaczej nie weźmiesz udziału w sprzedaży.

W obu systemach licytuje osoba fizyczna; firma działa przez pełnomocnika lub osobę uprawnioną do reprezentacji.

Cena wywołania

Dla ruchomości zasady są takie same: 75% wartości szacunkowej na pierwszej licytacji i 50% na drugiej (u komornika art. 867 § 2 k.p.c.).

Zabezpieczenie: rękojmia a wadium

Komornik, rękojmia: jedna dziesiąta sumy oszacowania; nie składa się jej, gdy suma oszacowania jest niższa niż 5000 zł (art. 867^1 k.p.c.). Przy licytacji stacjonarnej najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, przy e-licytacji na rachunek komornika najpóźniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem (art. 879^5 k.p.c.).

KAS, wadium: wymagane przy licytacjach i przetargach ofert ruchomości o wartości szacunkowej powyżej 10 tys. zł; wysokość i termin podaje ogłoszenie. Przy licytacji w portalu wadium musi wpłynąć co najmniej 2 dni robocze przed rozpoczęciem. Przegranym zwraca się je w ciągu 7 dni roboczych.

W obu przypadkach zwycięzca, który nie zapłaci, traci zabezpieczenie.

Przebieg licytacji internetowej

Zasady dogrywki u komornika wynikają z art. 879^6 § 2^1 k.p.c., w KAS z zasad portalu.

Wygrana i zapłata

Komornik: przybicia udziela się niezwłocznie po zakończeniu e-licytacji. Całą cenę płacisz w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu, przelewem do godziny 18:00 (art. 879^9 k.p.c.). Na licytacji stacjonarnej część od razu, resztę następnego dnia (art. 871 k.p.c.). Właścicielem jesteś po uprawomocnieniu się przybicia i zapłacie całej ceny.

KAS: urząd zatwierdza najwyższą ofertę. Płacisz najpóźniej w kolejnym dniu roboczym po zatwierdzeniu, online albo przelewem. Pełnomocnik musi dostarczyć oryginał pełnomocnictwa w ciągu 3 dni od wezwania.

Ani tu, ani tam nie ma rat. Terminy i przykłady liczbowe są w poradniku o rękojmi, wadium i płatnościach.

Stan rzeczy i gwarancja

Tu zasady są zbieżne. Przy licytacji komorniczej nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady (art. 879 k.p.c.), a komornik nie udziela gwarancji. W KAS przedmiotów nie obejmuje ani gwarancja, ani rękojmia. W obu przypadkach jedynym zabezpieczeniem są oględziny przed licytacją.

Odbiór

Komornik: nabywca powinien rzecz natychmiast odebrać (art. 879 k.p.c.); odbiór osobisty u komornika, po umówieniu terminu z kancelarią.

KAS: odbiór osobisty albo przez pełnomocnika, bez wysyłki. Po spóźnieniu urząd może obciążyć cię kosztami przechowywania, a po 30 dniach od wezwania uznać rzecz za porzuconą.

Szczegóły w poradniku o odbiorze i transporcie.

Skargi i zrzeczenie się

Komornik: skarga na przebieg e-licytacji lub na przybicie w terminie 3 dni (art. 879^7 k.p.c.); jeśli wniesiono skargę, nabywca może zrzec się nabycia w ciągu miesiąca od zakończenia przetargu (art. 879^8 k.p.c.).

KAS: skarga na przebieg licytacji w terminie 3 dni od zatwierdzenia najwyższej oferty, urząd rozpatruje ją w 7 dni. Jeśli nie rozpatrzy jej w tym czasie, a przedmiot nie został odebrany, kupujący może zrzec się zakupu.

Które wybrać?

Nie wybierasz systemu, tylko przedmiot. Ten sam typ rzeczy, na przykład samochód czy elektronika, trafia i do komorników, i do urzędów skarbowych. Warto natomiast znać różnice, zanim zaczniesz: w KAS potrzebujesz zgody na e-Korespondencję i logujesz się przez usługi publiczne, u komornika zakładasz osobne konto z weryfikacją, która może potrwać do 48 godzin. Szczegółowo opisujemy obie ścieżki w poradnikach licytacje komornicze: jak to działa i eLicytacje KAS.

Najczęstsze pytania

Czym różni się rękojmia od wadium?

Obie są zabezpieczeniem wpłacanym przed licytacją. Rękojmia to termin z licytacji komorniczych i wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania, gdy ta wynosi co najmniej 5000 zł. Wadium pobierają urzędy skarbowe; przy ruchomościach dotyczy licytacji o wartości szacunkowej powyżej 10 tys. zł, a kwotę podaje ogłoszenie.

Czy potrzebuję osobnych kont do licytacji komorniczych i skarbowych?

Tak. U komornika zakładasz konto w systemie E-licytacje KRK. W portalu eLicytacje KAS logujesz się przez mObywatel, profil zaufany, e-dowód lub bankowość elektroniczną i potrzebujesz zgody na e-Korespondencję w e-Urzędzie Skarbowym.

Gdzie ceny wywołania są niższe?

Zasady są takie same: przy ruchomościach 75% wartości szacunkowej na pierwszej licytacji i 50% na drugiej. Różnice w cenach wynikają z samych przedmiotów i ich wyceny, a nie z systemu.

Czy w obu systemach licytacja się przedłuża po ofercie na końcu?

Tak. Oferta złożona w ostatnich 5 minutach przedłuża licytację o kolejne 5 minut. W KAS przedłużenie jest ograniczone do 72 godzin od planowanego końca.

Czy urząd skarbowy lub komornik daje gwarancję?

Nie. Przy licytacji komorniczej nie ma rękojmi za wady ani gwarancji, a w eLicytacjach KAS przedmiotów nie obejmuje ani gwarancja, ani rękojmia.